La valeur de revente après rénovations est importante à suivre toujours en gardant en tête la récupération $ de votre investissement global lorsqu’il y aura revente.
Évaluer votre environnement
La première chose à considérer est de garder votre propriété en relation avec votre environnement. Vous savez sans doute qu’il n’est jamais profitable de détenir la plus grosse propriété du quartier. Évaluez votre environnement et fixez votre budget de rénovations qui maintiendront la valeur de votre propriété comparable à celle de vos voisins.
Moyenne % de récupération selon la rénovation
es gens renouvellent la plupart du temps, la cuisine et salle-de-bains. Ce sont des valeurs sûres, j’en conviens. Si votre budget le permet, relooker l’extérieur est extrêmement gagnant. Un bel aménagement paysager, une nouvelle façade, de nouvelles clôtures et un grand nettoyage (primordial), sauront rehausser la valeur de votre propriété. C’est vraiment de l’argent bien investi.
Voici un tableau indiquant la valeur de récupération moyenne, de vos argents investis en rénovations:
| Cuisine | 75% à 100% |
| Salle-de-bains | 75% à 100% |
| Peinture intérieure | 50% à 100% |
| Remplacement système de chauffage | 50% à 80% |
| Réfection de la toiture | 50% à 80% |
| Nouvelles portes et fenêtres | 50% à 75% |
| Finition du sous-sol | 50% à 75% |
| Agrandissement pour ajouter une salle familiale | 50% à 75% |
| Plancher de bois franc | 50% à 75% |
| Ajout d’un foyer (bois ou gaz) | 50% à 75% |
| Terrasse | 50% à 75% |
| Ajout d’un garage | 50% à 75% |
| Climatisation centrale | 25% à 75% |
| Aménagement paysager | 25% à 50% |
| Entrée en pavé-uni | 25% à 50% |
| Clôture de bois | 25% à 50% |
| Piscine | 10% à 40% |
| Puits de lumière |
0% à 25% |
En constatant les moyennes des valeurs de récupération, on s’aperçoit qu’il faut vraiment faire attention aux « Quant à y être »… Évidemment, si vous voulez vous payer des items pour vous faire plaisir, faites-vous plaisir mais pensez qu’il sera probablement difficile de récupérer ces argents à la revente.
Le plus payant c’est une peinture fraîche
On dit que le client Acheteur se fait l’idée dans les premières 90 secondes de la visite. Le premier coup d’oeil est vraiment le moment crucial. Il y a donc lieu de croire que de refaire la peinture extérieure et intérieure peut vous donner jusqu’à 285% de rendement sur son coût.
Tout est dans la mise en valeur de votre propriété. Elle se doit de paraître comme une STAR car pour vendre dans les meilleurs délais, il faut provoquer l’irrésistible envie de possession.
(source: Banque Laurentienne & Institut canadien des évaluateurs)
Hélène Talbot, courtier immobilier
